Что нужно для перепланировки квартиры?

Перепланировка – это определенные строительные работы, после которые структура квартиры существенно или несущественно меняется. Если вы решились на ответственный шаг и хотите перепланировать собственную квартиру, вы должны знать о нюансах, с которыми можете столкнуться при перепланировке.

Самовольная перепланировка

Перепланировку необходимо согласовывать с различными инстанциями для того, чтобы все было законно, и новая структура была внесена в техпаспорт вашего жилья. Если у вас нет разрешения на перепланировку, но вы ее все-таки провели, для вас это чревато солидным штрафом, а также вас обяжут перепланировать квартиру снова, но теперь сделать надо будет все так, как было до самовольной перепланировки.

Кроме того, самовольная перепланировка может стать причиной нарушений в целостности дома (при снесении несущей стены могут появиться трещины в других стенах), ухудшения ваших собственных жилищных условий и условий проживания ваших соседей и другого рода неприятностей. Вы же не хотите, чтобы дом однажды сложился, как карточный домик? Нет? Тогда основательно подготовьтесь и оформите некоторые документы.

Необходимые документы

Первым делом вам нужно получить разрешение на перепланировку, для этого следует написать заявление о переустройстве. Кроме того, понадобятся документы, которые будут подтверждать ваше право собственности. Первоначальный технический паспорт квартиры, при этом необходимо убедиться, что первые владельцы квартиры, если таковые имелись, не совершили самовольную перепланировку. Для того чтобы перепланировать квартиру, вам надлежит собрать подписи всех членов семьи, а также соседей-собственников смежных квартир. И, конечно же, не обойтись без проекта планирования.

Дизайн-проект

Дизайн-проект – это чертежи и схемы, которые наглядно покажут, что же в итоге получится после перепланировки. Для составления дизайн-проекта желательно обратиться к профессионалам. На сегодняшний день существует множество компаний, которые занимаются дизайном и перепланировками, они имеют достаточный опыт работы и при составлении проекта учтут все ваши пожелания и необходимые нормы и правила для того, чтобы проект можно было согласовать с государственными службами. Процесс этот занимает не менее полутора месяцев, так как ваши документы пройдут множество инстанций – газовую службу, пожарную инспекцию и ряд других. Поэтому наберитесь терпения, и через 45 дней вам вынесут решение – разрешить или не разрешить перепланировку.

Чего нельзя делать

Несущие стены называются так, потому что они «несут» основную нагрузку, на них опираются плиты дома, и если одну из несущих стен в обычном панельном доме снести, конструкция дома будет нарушена, что может повлечь за собой даже его обрушение. Другие стены служат перегородками, и их снос не настолько критичен для строения в целом. Последний этаж панельного дома имеет преимущество – хозяева могу делать перепланировку даже со сносом несущей стены, так как нагрузки на нее практически нет.

Такие места в квартире, как кухня, туалет и ванная комната немного отличаются от самих жилых комнат, так, например, в кухне устроена вентиляция, а туалет и ванная имеют лучшую гидроизоляцию. По этой причине нельзя переносить, ванную с туалетом или кухню. Такую перепланировку можно осуществить, только если согласовать проект перепланировки с требованиями строительных норм и правил (СНИП), что достаточно просто сделать только первым этажам, так как под квартирой находится нежилое помещение. В основном разрешение на перепланировку санузлов дается только на расширение их посредством совмещения ванной комнаты и туалета. Перенести туалет с ванной на место бывшей комнаты, чтобы жить в малогабаритной квартире с комфортом, практически невозможно, так как сопряжено с переносом стояка, что равносильно перестройке всего дома.

Если вы все-таки решились на перепланировку, желательно делать это с соблюдением всех правил и с применением безопасных строительных материалов, и тогда жить в обновленной квартире вам будет по-настоящему уютно!